Územní rozhodnutí, řízení a souhlas

Územní rozhodnutí, řízení a souhlas

Dle § 76 odst. 1 SZ lze umisťovat stavby, jejich změny, měnit jejich vliv na využití území, měnit využití území jen na základě územního rozhodnutí nebo souhlasu.

Rozhodnutí o umístění stavby (§ 79 odst. 1 SZ) vymezuje pozemek určený k umístění stavby, danou stavbu na něm umisťuje a stanovuje její účel, druh, podmínky pro umístění, zpracování projektové dokumentace a pro napojení na technickou a dopravní infrastrukturu, vše uvedeno v § 92 SZ. Dále musí obsahovat údaje o parcelních číslech dotčenýh pozemků dle katastru nemovitostí, určení prostorového řešení stavby, půdorysnou velikost, výšku, více viz § 9 vyhl. č. 503/2006 Sb.

Územní řízení

Po provedeném územním řízení je vydáno příslušným stavebním úřadem územní rozhodnutí, popřípadě může být uděleno na základě zjednodušeného územního řízení viz § 95 SZ. Průběh územního řízení včetně všech požadavků je uveden v § 94 SZ. Bylo-li rozhodnutí o umístění stavby vydáno, stavební úřad bere na vědomí záměr realizovat stavbu a stavebník může učnit další kroky a přípravu k projektové dokumentaci.

Účastníci řízení se mohou k návrhu na umístění stavby vyjádřit během územního řízení.

Řešení občanskoprávních námitek (hluk, zastínění pozemku) je řešeno v § 89 odst. 5 SZ.

Územní souhlas

Pokud záměr podstatně nemění poměry v území, nevyžaduje nové nároky na technickou a dopravní infrastrukturu může stavební úřad vydat územní souhlas na základě oznámení stavebníka o záměru. Územní souhlas nelze vydat, obsahuje-li závazné stanovisko dotčených orgánů nebo pokud podléhá posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí viz zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Náležitosti včetně příloh oznámení o záměru jsou uvedeny v § 96 odst. 3 SZ a § 15 vyhl. č. 503/2006 Sb. Je-li vše v souladu s § 90, vydá stavební úřad do 30 dnů územní souhlas.