Stavební povolení

Stavební povolení

V situaci, kdy vám okolnosti nedovolí realizovat stavbu rodinného domu pouze stavebním ohlášením stavebnímu úřadu, budete muset zažádat stavební úřad o vydání stavebního povolení. Co to pro vás znamená?

Stavební zákon upravuje průběh stavebního řízení v ustanoveních § 109 až § 118. Právě v nich je vymezen okruh účastníků stavebního řízení, jsou zde stanoveny obecné náležitosti žádosti o stavební povolení a popsán zákonný průběh stavebního řízení, včetně řešení námitek účastníků řízení, jakož i uvedeny náležitosti stavebního povolení. Podrobnosti lze dohledat ve vyhlášce č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Stavby rodinných domů může stavebník provádět svépomocí, pokud zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý. Jde-li o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je kulturní památkou, je stavebník povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím.

Povinnosti stavebníka

Při provádění stavby má stavebník podle § 152 SZ celou řadu povinností. Je povinen dbát na řádnou přípravu a provádění stavby, přičemž musí pamatovat zejména na ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku i šetrnost k sousedství. U staveb prováděných svépomocí odpovídá za soulad prostorové polohy stavby s ověřenou projektovou dokumentací. O zahájení prací na stavbách osvobozených od povolení je povinen v předstihu informovat osoby těmito pracemi přímo dotčené.

Stavebník je povinen pro účely projednání záměru podle stavebního zákona opatřit předepsanou dokumentaci. Vyžaduje-li zákon zpracování projektové dokumentace osobou k tomu oprávněnou, je stavebník povinen tuto osobu zajistit, pokud nemá potřebné oprávnění sám.

Úloha stavbyvedoucího

Podle § 153 stavebního zákona je stavbyvedoucí povinen řídit provádění stavby v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením stavebního úřadu a s ověřenou projektovou dokumentací, zajistit dodoržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících ze zvláštních právních předpisů, zajistit řádné uspořádání staveniště a provoz na něm a dodržení obecných požadavků na výstavbu (§ 169), popřípadě jiných technických předpisů a norem. V případě existence staveb technické infrastruktury v místě stavby je povinen zajistit vytyčení těchto tras v místě střetu se stavbou.

Stavbyvedoucí je dále povinen působit k odstranění závad při provádění stavby a neprodleně oznámit stavebnímu úřadu závady, které se nepodařilo odstranit při vedení stavby, vytvářet podmínky pro kontrolní prohlídku stavby, spolupracovat s osobou vykonávající technický dozor stavebníka nebo autorský dozor projektanta, pokud jsou zřízeny, a s koordinátorem bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, pusobí-li na staveništi.

Stavební dozor

Osoba vykonávající stavební dozor odpovídá spolu se stavebníkem za soulad prostorové polohy stavby s ověřenou dokumentací, za dodržení obecných požadavků na výstavbu, za bezbariérové užívání stavby a jiných technických předpisů a také za dodržení rozhodnutí a jiných opatření vydaných k uskutečnění stavby.

Osoba vykonávající stavební dozor sleduje způsob a postup provádění stavby, zejména bezpečnost instalací a provozu technických zařízení na staveništi, vhodnost ukládání a použití stavebních výrobků, materiálů a konstrukcí a vedení stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě; působí k odstranění závad při provádění stavby, a pokud se jí nepodaří takové závady v rámci vykonávání dozoru odstranit, oznámí je neprodleně stavebnímu úřadu.

Požadavky na stavbu
Pro stavbu mohou být navržený a použity jen takové výrobky, materiály a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobilosti stavby pro navržený účel zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu předpokládané existence splní poždavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požarni bezpečnost, hygienu, úsporu energie, ochranu tepla, atd. Výrobky pro stavbu, které mají rozhodující význam pro výslednou kvalitu stavby a představují zvýšenou míru ohrožení oprávněných zájmů, jsou stanoveny a posuzovány podle zvláštních právních předpisů (viz § 156 SZ).

Při provádění stavby, pokud vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu, je stavebník povinen:

a) předem oznámit stavebnímu úřadu termín zahájení stavby, název a sídlo stavebníka, který bude stavbu provádět, u svépomocné formy výstavby jméno a příjmení stavbyvedoucího nebo osoby provádějící technický dozor; změny v těchto skutečnostech neprodleně oznámit stavebnímu úřadu,

b) před zahájením stavby umístit na dobře viditelné místo v blízkosti vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam do ukončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby lze označit jiným vhodným způsobem,

c) zajistit, aby na stavbě byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby, popřípadě kopie,

d) ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby dle plánu kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zůčasnit,

e) ohlásit neprodleně stavebnímu úřadu zjistění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob nebo bezpečnost stavby; tuto povinost ma stavebník i u staveb podle § 103.