Spolupráce se stavební firmou

Spolupráce se stavební firmou

Výstavba rodinného domu může proběhnout svépomocí nebo dodávkou stavební firmy. V případě výstavby rodinného důmu svépomocí je zapotřebí zajistit stavební dozor, není-li sám stavebník odborně způsobilý pro tuto činnost. Osoba vykonávající stavební dozor musí splňovat požadavky stavebního zákona (odborné vzdělání, praxe), odpovídá za řádné provedení prací na stavbě viz vyhlaška č. 13/1998 Sb. Stavební firma si zajišťuje stavební dozor sama ve většině případech a je povina vést tvz. stavební deník, do kterého mají možnost nahlédnout jak stavební dozor tak i investor.

Smlouva o dílo

Jedná se o oboustranný právní akt, ze kterého plynou práva i povinosti.

Řádně uzavřená smlouva by měla být základem vzájemné spolupráce mezi investorem a stavební firmou. Obsah smlouvy upravuje § 536 obchodního zákoníku a § 631 občanského zákoníku. Smlouva by měla být uzavřena dle § 262, odst. 1 občanského zákoníku.

Dále by ve smlouvě měly být pevně dány smluvní pokuty za překročení dodacích lhůt. U nepředvídatelných situací je potřeba prokázat, zda byla předvídatelná nebo nepředvídatelná např. záplavy. Pokud provedení stavebního díla neodpovídá vyjádření ve smlouvě, je nutné uvést způsob a lhůtu nápravy. Pokud stavební firma pověří jinou firmu zhotovením části díla, není tím osvobozena od odpovědnoti za případně způsobené vady a nedodělky.

Obsah smlouvy:

• čas, ve kterém budu jednotlivé etapy splněny, popřípadě celé dílo

• rozsah stavebních prací

• povinnosti obou stran (investora a zhotovitele)

• cenu práce a použitých materiálů

• řešení vad a nedodělků

• způsob, jakým bude dílo provedeno

• vlastnické právo

• podmínky a doba záruky

Cena za provedení díla

Cena nemusí být stanovena pevnou částkou, pak se cena řídí rozpočtem. Položkový rozpočet se skládá z jednotlivých položek a jejich cen, které jsou uvedeny ve sborníku stavebních prací. Stavitel by měl být s rozpočtem předem obeznámen a má právo do něj zasahovat. Zásadní požadavek je znění zákona č. 526/1990 Sb. zákon o cenách. Cena by zpravidla měla být uvedena ve smlouvě o dílo. 

Způsob placení: Nejideálnější způsob platby je po jednotlivých etapách, které investor zkontroluje. Dále by měla být část ceny zaplacena až po dokončení, převzetí díla. Popřípadě je možné uhradit finální částku až po vydání kolaudačního rozhodnutí. V případě, že se cena díla během výstavby navýší o více než 10 % nepředvídatelnýmí událostmi, může investor odstoupit od smlouvy, ale za částečně provedené dílo je povinen zaplatit.